• 5 במרץ 2015

    מעוניין לספח אליי את הגינה בבניין משותף

    מעבר להחתים את 75% מהדיריים מה עוד עליי לעשות

    5 במרץ 2015
  • מנהל הפורום עו"ד דניאל רותם 8 במרץ 2015

    הצמדת רכוש משותף או אף חלק ממנו מחייבת הסכמה של כל בעלי הדירות ודינה כרכישת זכות במקרקעין החייבת במס.

    שלום אדיר,
    לא ראיתי את מסמכי הרישום של הבית המשותף בו אתה גר. אני משיב על יסוד הנחה כי אתה רוצה להעביר את הרכוש המשותף או חלק ממנו לבעלותך הבלעדית. סעיף 62 של חוק המקרקעין קובע כי לא לא ניתן להצמיד חלק מהרכוש המשותף לאחת הדירות אלא בהסכמת כל בעלי הדירות בבית המשותף. אם תקבל את הסכמתם בכתב של כל בעלי הדירות, תצטרך להצהיר על התוספת לדירתך למשרד מיסוי מקרקעין שכן העברת זכות במקרקעין ולו גם ללא שום תמורה מחייבת הצהרה למסמ"ק וככל הנראה תחויב במס רכישה. קרוב לוודאי כי שכניך יחויבו במס שבח בגין "מכירת" זכויותים במקרקעין.

    8 במרץ 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?