מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
תשלום מיסי ועד בית ע"י הקבלן על דירות שטרם נמסרו או נימכרו
בבניין 84 דירות.האם הקבלן מחויב להשתתף בחלקו היחסי של תשלומי ועד הבית עם תחילת האיכלוס של הבניין? תהליך האיכלוס הינו ארוך ולא ידוע מראש מתי יסתיים. חלק מהדירות לא נמכרו. היתכן שמספר דיירים ישאו בעול אחזקת השטחים הציבוריים והמערכות?
שלום, הקבלן חייב עפ"י הדין לשאת בחלקו היחסי בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף כל עוד הוא המחזיק או הבעלים של הדירות שטרם נמכרו. ברם, למען הזהירות בדקו אם בחוזי המכר לפיו רכשתם את דירותיכם אין סעיף המטיל עליכם חובה לשאת בהוצאות הנ"ל. אם קיים תנאי הפוטר אותו מחובת התשלום עבור הדירות שבחזקתו, תצטרכו לטעון כי זהו תנאי מקפח ובית המשפט יתעלם ממנו אם ישתכנע כי זה תנאי מקפח.
שלום תודה על התיחסותך המהירה.למניעת אי הבנות אבקש לציין כי כל 84 הדירות בבניין נמכרו. תהליך האיכלוס ממושך (ימשך מספר חודשים) ,מי אמור לשאת בתשלומי ועד הבית כל זמן שהדירה לא נמסרה? דהיינו הקבלן מחזיק במפתח הדירה.
שלום גב' שרה כהן, עניתי לשאלתך. כתבתי בתשובתי כי הקבלן חייב עפ"י הדין לשאת בחלקו היחסי בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף כל עוד הוא המחזיק או הבעלים של הדירות שטרם נמכרו. אינני מבין מדוע את חוזרת על אותה שאלה.