שיפוץ ושידרוג מעליות בבניין משותף

ועד הבית החליט על החלפת חברת אחזקת המעליות ושיפוץ המעליות בעלות כוללת של 4280 ש"ח לכל דייר (32 דיירים), כל זאת ללא כינוס אסיפת דיירים, הצגת 2-3 חלופות וללא הצבעה. א. האם זהו מצב תקין? האם יש תוקף להחלטה שלא הובאה להצבעה? ואם לא, מה ניתן לעשות? ב. האם לאור העלות הגבוהה של השיפוץ, 136,960 ₪, מספיקה החלטת הרוב או שצריכה להתקבל החלטה "פה אחד"? ג. האם חובת התשלום חלה על כל הדיירים באופן שווה או שיש להתחלק כך שקומות נמוכות ישלמו פחות וקומות גבוהות ישלמו יותר?