בריכת שחיה

הקבלן התחייב בחוזה המכר שתהייה בריכה. הוא אכן בנה בריכה אך מתכוון למסור אותה ריקה. קרי, הדיירים ישלמו על המילוי הראשון. האם כך זה צריך להיות? האם התחייבות בחוזה לבריכה לא מחייב למסור אותה לדיירים כאשר היא מלאה במים?