שאלה דחופה - החתמת דיירים באופן פרטני במקום אסיפה לקראת תביעה בבית משפט

הי דניאל, אנו מעוניינים להתחיל בתביעה משפטית מול גורם בבניין שאנו משכירים לו את אחת המועדוניות בלובי. היה ניסיון להגיע לפשרה שלא צלח והדיירים מעודכנים בכל הנושא. כרגע המצב הוא שאנחנו כבר אחרי 2 אסיפות של עדכון הדיירים בנושא אך טרם התקבלה החלטה קונקרטית באסיפה כללית לגבי הליכה לבית משפט מול אותו גורם. השאלה: האם אני חייב שוב בפעם השלישית לכנס אסיפה כללית שלא מן המניין (מתיש את הדיירים) או שזה חוקי ומקובל לאסוף חתימות של רוב הדיירים באופן פרטני במעבר מדלת לדלת (אני מעדיף את זה מאשר שוב אסיפה). כמו כן האם אני זקוק לרב של 24/46 דיירים או שמא רב גדול יותר? אשמח לתשובתך הדחופה בעניין.