אחריות לתיקון קיר חיצוני בבית משותף

אנו מתגוררים בבנין משותף בגיל 25 שנים ובן 5 קומות. הקומה ה-5 הינה דירת גג על כל הגג ויש לה 2 מרפסות פתוחות. לאחר הזנחה רבת שנים של המרפסות החלו להיווצר רטיבויות אצל דיירי הקומה ה - 4. הדייר בעל דירת הגג טוען שהרטיבות מגיעה מהסדק שנוצר עם השנים לרוחב המרפסות בקיר החיצוני בין המרפסת לתקרת קומה 4. שאלתי הינה האם כל הדיירים בבניין צריכים לשאת בעלות התיקון או בעל דירת הגג שהזניח את תחזוקת המרפסות?