חניה פרטית שאינה רשומה בטאבו

בדירה שהציעו לנו, המוכר מצהיר שיש חניה פרטית. ברור ראשוני מעלה שהחניה אינה רשומה בטאבו אבל לפני 35 שנה הקבלן בנה חניה על שטח ציבורי (מתחת לגינה ציבורית) וחלק מהדיירים שילמו כסף עבור הקצאת חניה. המוכר המציא קבלה על תשלום עבור חניה בכתובת של הבניין אבל בקבלה לא מצויין איזו חניה ספציפית הוקצאה לו. נאמר להם שהעירייה תחכיר להם את החניה אבל זה מעולם לא קרה. איזה תוקף קנייני ומשפטי יש לסידור כזה ? אם מחר יבוא שכן ויחנה בחניה כזאת, איך תוכיח שהיא בבעלותך אם זה לא רשום באף מקום ? האם העובדה שבעלי הדירה החנו את ריכבם בחניה ספציפית במשך 35 שנה מקנה להם זכות חוקית כלשהיא על אותה חניה ? יש בחניון 60 חניות מסומנות ובשני הבניינים שהחנייה צמודה אליהם יש מעל 80 דירות. כלומר בוודאות זה נושא שישוב ויעלה ככל שיגעו לבנינים האלה דיירים עם רכב שלא הוקצתה לדירתם חנייה במקור. מה עלינו לבקש מהמוכר כדי לבסס את טענתו שלדירה שהוא מוכר יש חניה פרטית מבחינה קניינית וחוקית?