חיוב דייר לבצע נזק שפוגע ברכוש המשותף

שלום. באחת הדירות דהמוושכרות בבניין, יש נזילה שנמשכת כבר זמן רב. הדירה נמצאת בקומה הראשונה (מתוך 3 קומות). בעקבות הנזילה יש סימני רטיבות נרחבים גם בתקרת הרחבה בבניין וגם בחדר המדרגות, סימני הרטיבות ממשיכים להתרחב, ולכן ניתן להסיק שהנזילה פעילה. (ידוע לי שבדירה עצמה יש גם סימני רטיבות כמעט בכל חדרים). למרות פניוית חוזרות ונשנות של הדייר, המשכיר לא מבצע תיקון יסודי, הוא הגיע פעם אחת לבצע תיקונים קוסמטיים של צביעה באיזורי הרטיבות, תיקון שכמובן לא פתר שום בעיה. האם יש דרך לחייב את בעל הדירה לבצע תיקון של הנזילה ? האם מחובתו לבצע תיקון של הנזקים גם ברכוש המשותף? תודה