הפיכת דירה לפנימיה

אני גרה בתל אביב ברחוב בנימיני 13. בעל הדירה מתחתי השכיר את הדירה לישיבה שנמצאת באותו רחוב, למטרת הפיכתה לפנימייה בה ילונו 12-14 נערים. הדירה במקור בת 2.5 חדרים בשטח של כ-68 עם חדר שירותים אחד. שאלתי היא האם מותר לו לעשות זאת? ואם לא, איזה צעדים עלינו, השכנים, לנקוט. אנחנו השכנים חוששים שעצם קיום פנימייה תשנה את אופי הבניין, ועלולה לפגוע בערך הנכסים שלנו. הבניין שלנו רגוע, שקט, מתוחזק באהבה והתחשבות מירבית אחד בשני. אודה לכם על עזרתכם.