זכויות גג בבית משותף

שלום, להלן תיאור המקרה בבית משותף נתקבל בקומת קרקע היתר בניה להרחבת בית מקצה דירת קרקע אל שטח משותף, כך שלדיירי הקומה הראשונה נוצרה אפשרות למרפסת בזכות הגג של תוספת הבניה בדירה בקומת הקרקע. השאלה האם הגג של הבניה הנוספת הינה רכוש משותף או בבלעדיות בזכות זה שביצע את ההיתר? כיצד ניתן לבדוק זאת ומה הסיכוי לקבל היתר בניה להקמת מרפסת על חשבון אותו גג? במה תלוי? תודה רבה. ודים