שימוש בגינה משותפת צמודה לדירת קרקע

אנו בנין בן 4 דירות- 2 קרקע משני הצדדים ושניים בקומה העליונה. הבניין מוקף גינה ודשא. האם דייר בקומה 1 יכול לסגור להקים גדר סביב חלק מהגינה (הצמודה לאחת מדירות הקרקע) לשימושו בניגוד לרצונו של הדייר בקרקע? האם לדייר בקרקע יש אפשרות להתנגד למתרחש ממש מעבר לחלונו יותר ממי שגרים מעליו? האם לדייר קרקע יש זכויות שימוש שונות בשטח הצמוד לדירתו יחסית לשטחי הגינה האחרים? תודה