שלום רב, אנו ראשי וועד בית משותף בן 6 דירות כאשר לשתי הדירות בקומת הקרקע כניסה נפרדת. אחד הדיירים בקומת הקרקע החליט להתנתק מהגז המרכזי והתקין צנרת בתוך חדר המדרגות המגיע ישירות לדירתו. האם צנרת גז העוברת בחדר מדרגות הינו דבר תקין? איזה אישורים נדרש לקבל על מנת שלא יהיו חלילה נפגעים בנפש ו/או רכוש . הטכנאי שהתקין הצנרת סירב להעניק אישור בכתב להתקנה הנ"ל לדבריו הינו מתקין מורשה. יש לציין כי במידה והתקנת צנרת גז העוברת בחדר מדרגות הינו דבר תקין לא תהייה לנו התנגדות בקיומה.
חדר המדרגות וכן הקירות החיצוניים של כל הדירות בבית המשותף הם רכוש משותף. לכאורה, התקנת צנרת כלשהי בחדר המדרגות ללא אישור וועד הבית המשותף היא בניגוד להוראות החוק. יתכן כי גם מחלקת הפיקוח על הבנייה של הרשות המקומית תפעיל את סמכותה להורות על הסרת צנרת הגז. אינני מכיר את התקנון של ביתכם ומטעם זה לא אוכל לחוות דעתי אם ההינתקות של בעל הדירה שהתנתק מהמערכת המרכזית היא כדין. אתם זכאים להתייעץ עם עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין בשאלת זכותו של בדייר בקומת הקרקע להתנתק על דעת עצמו ממערכת הגז המרכזית וכן להגיש תביעה נגד בעלי הדירה שהתנתק והתקין על דעת עצמו מערכת גז נפרדת.
14 באוקטובר 2015