מנהלי הפורום
הרחבת מרפסת של דייר בודד בבניין משותף
האם דייר שמרחיב את המרפסת שלו על זכויות הבנייה של הבניין אמור לפצות את הדיירים על השבחת הנכס שלו כתוצאה מכך או לחילופין לפצות את כלל הדיירים ע"י תשלום לקופת וועד הבית
בשאלה ששאלת יש היבטים משפטיים מורכבים. התשובה לשאלה האם דייר שמרחיב את מרפסתו צריך לפצות דיירים אחרים או לשלם לוועד הבית תלויה בנסיבות ובאופן שבו מנוצלות זכויות הבנייה. הנה כמה נקודות מרכזיות: זכויות בנייה: זכויות בנייה בבניין משותף הן רכוש משותף של כלל הדיירים. ניצול זכויות בנייה על ידי דייר אחד עשוי להשפיע על ערך הנכסים של דיירים אחרים. פיצוי על השבחת נכס: אם נגזלות זכויות בנייה מאחרים ו/או הרחבת המרפסת משביחה באופן משמעותי את ערך הנכס של הדייר, ייתכן שיידרש לפצות את הדיירים האחרים. הפיצוי יכול להינתן באופן ישיר לדיירים או לקופת ועד הבית. הסכמת דיירים: במקרים רבים, הרחבת מרפסת דורשת הסכמה של רוב הדיירים בבניין. הסכמה זו עשויה לכלול תנאים בנוגע לפיצוי או תשלום. החלטה של המפקח על רישום מקרקעין: במחלוקות בנושא זה, המפקח על רישום מקרקעין הוא הסמכות שמוסמכת להכריע. המלצות: במקרה של כוונה להרחיב מרפסת, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין. יש לקבל הסכמה ברורה ומפורשת של כלל הדיירים יש לבדוק מה הן זכויות הבנייה ומה הם המגבלות בהם. חשוב לדעת: מאחר שמדובר במקרה שנוגע להשלכות משפטיות, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי אצל עורך דין העוסק במקרקעין או בנדל"ן.