• 18 במרץ 2015

    הצבת מבנה על גלגלים שאינו מחובר לתשתית חיצונית לצורך מגורים

    שלום,

    אשמח להתייחסותכם לשאלה הבאה :

    ידוע שהצבת אוטבוס ורכבים אחרים שהוסבו למגורים, גם בקרקע פרטית (בין חקלאית או שלא ) היא דבר אסור ע"פ חוק שלא במסגרת אישורי מועצה מקומית וכו' (ע"פ דיוק לחוק והכללת רכב או מבנה-יביל על גלגלים בתוך הגדרת "מבנה").

    שאלתי : האם ניתן להציב מבנה על גלגלים (לדוגמא, קראוון מגורים גדול על נגרר של משאית) על שטח (מאושר לבנייה? חקלאי? ציבורי?) כאשר המבנה איננו מחובר לשום תשתית חיצונית (וכאן הדגש הגדול), כלומר כל תשתיות המים, חשמל וכו' הן עצמאיות ללא חיבורים חיצוניים לשטח, ואז האם ע"פ חוק יהיה מותר להציב אותו והוא לא יחשב ל"מבנה" שכן אין כאן "עיקר וטפל" של מבנה לכאורה?

    בתודה. אדם

    18 במרץ 2015
  • מנהל הפורום עו"ד ציון יהודאי 18 במרץ 2015

    מגורים על גלגלים

    אדם שלום.
    הצבת מבנה על גלגלים, גם ללא חיבורו לתשתיות לא תצלח . בע"פ 191/05 נבארי נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה , אשר אושרה בהחלטת ביהמ"ש העליון, קבע ביהמ"ש כי אוטובוס, משאית ועגלה אשר הוצבו על קרקע חקלאית, מהווים "בניין":"במקרה שבפנינו מדובר בכלי רכב גדולים ובעגלה, .... נראה כי המדובר "בבנין" ". למען הסר ספק, ביהמ"ש הוסיף עוד: "ודוק, על מנת שמבנה יחשב לבנין כאמור לעיל, אין צורך להוכיח חיבורו לחשמל ולאנטנת טלוויזיה ואין צורך להוכיח כי הוא משמש לאכסון או למגורים, אך הוכחתם של הנדבכים דלעיל מאששת את הקביעה כי אכן בבנין עסקינן".
    יוצא מכך שגם הצבת מבנה על נגרר והצבתו על מקרקעין, תיחשב כ"בניין" המחייב בהיתר.

    18 במרץ 2015
    • 27 ביוני 2017

      שלום רב,
      אני גר בפתח תקווה, וחונה לי ליד הבית, על חנייה ציבורית (מדרכה אפורה), קרוואן ממונע נגרר על גלגלים. הקרוואן נמצא שם כבר חצי שנה והוא מחובר בחשמל לאחד הבית (בעל הבית רכש את הקרוואן ומשכיר אותו). מה אני יכול לעשות כדי לסלק אותו ?

      27 ביוני 2017
    • 18 במרץ 2015

      האם יש הבדל כאשר הקרקע מאושרת לבנייה?

      תודה על התגובה.

      אני רואה שפסיקה זו מתייחסת לקרקע חקלאית. האם יש הבדל כלשהו כאשר הקרקע אינה חקלאית ומאושרת לבנייה?

      השערתי היא שיהיה ניתן להציב את בית-המשאית הזה, אבל כנראה רק מכפוף לאישורים זהים לכל בית רגיל.. או בדומה להצבת קראוון רגיל ללא גלגלים.
      מה דעתך?
      תודה

      18 במרץ 2015
      • מנהל הפורום עו"ד ציון יהודאי 18 במרץ 2015

        האם יש הבדל כאשר הקרקע מאושרת לבנייה?

        הצבת המבנה על כלי רכב, מחייבת היתר. ברור שאם התכנית החלה על המקרקעין לא מאפשרת בניה- גם היתר לא יסייע כאן וצריך יהיה להגיש תב"ע מתאימה.

        18 במרץ 2015
        • 18 במרץ 2015

          האם יש הבדל כאשר הקרקע מאושרת לבנייה?

          וכדי שאוכל לישון בלילה:

          הצבת רכב ממונע, בעל רישיונות כדין, אשר הוסב ואושר גם למגורים (בעל רישוי "משא מגורים" לדוגמא) - האם הצבתו בקרקע שאושרה למגורים תחייב השגת אישור בדומה לכל מבנה אחר - או מאחר ומדובר במבנה שסוף סוף הוא כן נייד, ישנה הקלה מסוימת ואין צורך באישור להצבתו?

          18 במרץ 2015
          • מנהל הפורום עו"ד ציון יהודאי 18 במרץ 2015

            האם יש הבדל כאשר הקרקע מאושרת לבנייה?

            כל עוד ההצבה והשימוש הינם ארעיים, לא צריכה להיות בעיה. בעת שההצבה והשימוש הינם קבע, או בעלי סממנים של קבע- כאן כבר יש צורך בהיתר.
            מעבר למידע זה, אנא פנה בפרטי.

            18 במרץ 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?