תשלום מס שבח - מחושב מקניה על הנייר או מסיום הבנייה

שלום, האם מס שבח משולם גם אם נמכרת הדירה לפני שהסתיימה הבניה ? כלומר האם הוא מחושב מיום הקניה על הנייר או רק מאז שהסתיימה הבניה ? תודה