פורום מיסוי מקרקעין

שאלה חדשה
מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

מנהל הפורום: עו"ד ואדים בליאכר

בוגר תואר ראשון בפקולטה למשפטים של אוניברסיטת חיפה. שותף ומייסד משרד עורכי דין בליאכר את מלול. בעל
למידע נוסף

077-9977443 חיוג
הודעה

פורום מיסוי מקרקעין יעסוק בשאלות הקשורות במיסים העשויים לחול על עסקאות מכר / רכישת מקרקעין והדרך הנכונה והלגיטימית לתכנון עסקה באופן שתניב למוכר/קונה את המקסימום מתמורת העסקה תוך חשיפה מינימלית למס.
כידוע , בעסקאות מכר מקרקעין מעורבת תמיד שאלת המיסים החלים על העסקה ומכאן נגזרת החשיבות הרבה בתכנון אופן ביצוע העסקה, וכל זאת לפני כריתת חוזה.
יובהר כי התשובות בפורום אינן באות במקום היוועצות עם עו"ד מומחה בתחום, בייחוד שעסקינן בנושא כה מורכב, כשלפרטים הקטנים מיוחסת חשיבות רבה מאוד לצורך מתן תשובה מושכלת. הדבר מקבל משנה תוקף לאור השינויים התכופים בחקיקת המסים, ולאור הרפורמה במיסוי מקרקעין משנת 2014.  
האמור בתשובות בפורום זה הננו כללי ואין להסתמך עליו לצורך ביצוע עסקה כל שהיא ועל השואל לפנות לעו"ד מומחה בנושא, אשר יבחן את השאלה ויעניק חו"ד מקיפה.

  • מס שבח עפי סעיף 49 ג(1)

    *שאלה דחופה* זוג קיבלו דירה בהעברה ללא תמורה, דיווחתי לרשות המיסים, אך, טרם קיבלנו את תשלום...

    הודעה חדשה
    נ נוי 09:47, 22 בינואר 2017
    09:47, 22 בינואר 2017
  • כמה מס יש לשלם במקרה של מכירת דירה מיד לאחר קנייתה?

    שלום רב, רכשנו דירה בשווי 5 מ' ש"ח וקיבלנו על הנכס הצעה לאחר 3 חודשים בגובה 7 מ'...

    ע עמיר 00:52, 19 בינואר 2017
    00:52, 19 בינואר 2017
  • לעניין מס שבח במכירה וקנייה במקביל

    אני לקראת מכירת דירה ישנה וקניית דירה מיד שנייה במקום. האם יש פטור ממס שבח ואם הוא מלא?

    א אדם 18:49, 17 בינואר 2017
    18:49, 17 בינואר 2017
  • מס שבח לבעל 2 דירות שרוצה למכור עכשיו את שתיהן

    יש לי 2 דירות בבעלותי שרשומות על שמי . 1 מהן קניתי לפני 1.1.2014 ואת השניה קבלתי מאבא שלי לפני...

    ב ק ב/חנה קומפל 15:50, 5 בינואר 2017
    15:50, 5 בינואר 2017
  • חוק ריבוי דירות 2017

    האם דירה בבניין המוגדר כ ״מגורים מיוחד״ המיועד לסטודנטים, קשישיים ובעלי מוגבלויות - נחשב כדירה...

    ג פ ג׳ני פרדו 19:32, 4 בינואר 2017
    19:32, 4 בינואר 2017
  • מס שבח על מכירת דירה מירושה

    לי ולאשתי יש דירה בבעלותינו . לפני חמש שנים קיבלתי דירה בירושה (על שמי ושם אחי בלבד )בשותפות עם...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      מאיר שלום, ככל והינך עומד בתנאים הקבועים בסעיף 49(ב)5 לחוק, לא תצטרך לשלם מס שבח בעת המכירה.

    מ מאיר 11:59, 2 בינואר 2017
    11:59, 2 בינואר 2017
  • מס שבח על מכירת בית שהתקבל מירושה

    שלום רב, אחי ואני מחזיקים בבית צמוד קרקע שהתקבל בירושה מהורינו ז"ל. זה היה ביתם...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      ראובן שלום, ככל ומדובר בדירת מגורים והינך עומד בתנאים הקבועים בסעיף 49(ב)5 לחוק, תהיה זכאי לפטור ממס שבח. אין רלוונטיות לזהות הקונה לעניין החבות שלך במס שבח. כמובן שתמיד לתשובה המלאה...

    ר ראובן 11:57, 1 בינואר 2017
    11:57, 1 בינואר 2017
  • רכישה דירה יחידה בשותפות

    אני ועוד חבר רוצים לרכוש דירה בשותפות. כאשר לשנינו זאת תיהיה דירה יחידה. מהו גובה הון עצמי...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      ליאור שלום, מאחר ומדובר בדירה יחידה, לא תצטרך לשלם מס רכישה עד 1.6 מיליון וכן גובה המימון הניתן על ידי בנקים למשכנתאות הוא בד"כ 70-75%, אולם יש לבחון כל מקרה לגופו. בברכה לתשובה המלאה...

    ל ליאור 00:54, 23 בדצמבר 2016
    00:54, 23 בדצמבר 2016
  • מס שבח בפטור על מכירת 2 דירות

    שלום וברכה. נכנסנו ל 1.1.2014 עם שתי דירות. אחת של שנינו ואחת על שם בעלי. אנו מוכרים את...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      סיון שלום, ככלל, מאחר ואתם נשואים אין משמעות לכך שהדירה רשומה על שם בעלך בלבד. רשות המסים רואה אתכם כתא משפחתי אחד. ניתן לבחון זכאות למסלול מס מוטב במקרה של מכירת שתי הדי לתשובה המלאה...

    ס סיון 12:18, 15 בדצמבר 2016
    12:18, 15 בדצמבר 2016
  • מס רכישה על דירה חדשה

    ברשותי דירה אני רוצה להחליפה בחדשה. רוצה לרכוש ואחר כל למכור הישנה.תוך כמה זמן אחרי קניית החדשה...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      גלי שלום, תוך 18 חודשים.

    ג ב ש גלי בן שלמה 14:30, 9 בדצמבר 2016
    14:30, 9 בדצמבר 2016
  • יש לי שתי דירות שרכשתי בשנת 2000. אחת מכרתי בשנת 2015 ושילמתי מס שבח מופחת לינארי עכשיו נשארה לי דירה יחידה אותה

    מכרתי אתמול ואמרים לי שאני לא אקבל פטור ממס שבח למרות שהדירה היא יחידה ושאני חייב לשלם מס שבח...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      אביתר שלום, ככל ונכנסת לשנת 2014 עם יותר מדירה אחת, לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח במהלך תקופת המעבר, היינו עד לסוף שנת 2017.

    א אביתר 12:19, 29 בנובמבר 2016
    12:19, 29 בנובמבר 2016
  • ביטול הנחת נכה בתשלום ארנונה במועצה מקומית

    היי, אני גר עם אישתי בדירה על שם אבא, הוא משלם עליה ארנונה ומקבל הנחת נכה. עכשיו המועצה רוצה...

    א אילון 21:11, 21 בנובמבר 2016
    21:11, 21 בנובמבר 2016
  • מס רכישה במכירה ללא תמורה מהורה

    מי שיש כבר דירה, ומקבל פחות מ-33 אחוז מדירה במכירה ללא תמורה מהורה, האם חייב במס רכישה?...

    א אשר 08:44, 21 בנובמבר 2016
    08:44, 21 בנובמבר 2016
  • פטור מס שבח על דירה ראשונה - ממתי מתחיל להיספר?

    שלום, רכשתי דירה לפני כשנה אך קיבלתי את המפתחות רק לפני חודש (עד אז המוכרים המשיכו לגור...

    ל לירן 13:12, 7 בנובמבר 2016
    13:12, 7 בנובמבר 2016
  • התאריך הקובע מועד הרכישה מהקבלן או מועד קבלת הנכס

    הבנתי שמי שנכנס ל- 1/1/14 עם שתי דירות והוא רוצה למוכרן, אזי זה שונה ממי שנכנס לזה התאריך עם...

    ד דורית 16:46, 2 בנובמבר 2016
    16:46, 2 בנובמבר 2016
  • מס רכישה ברכישת דירה יחידה לשני שותפים

    אנחנו שני חברים ( לא זוג ) הרוכשים יחד דירת מגורים. לשנינו זו הדירה היחידה. כיצד מחשבים את מס...

    ג גלי 17:36, 1 בנובמבר 2016
    17:36, 1 בנובמבר 2016
  • האם העברת משכנתא כחלק מעסקת מתנה בדירה תחייב בתשלום מס שבח?

    שלום רב, לי ולאישתי דירת מגורים משותפת (רשומה הערת אזהרה ע"ש שנינו) אני מעוניין להעביר את...

    א אופיר 12:04, 1 בנובמבר 2016
    12:04, 1 בנובמבר 2016
  • מס רכישה\שבח על חניה

    קנינו דירה לפני שנה ע"ס 1,450,000 - דירה יחידה, מעונינים עכשיו לקנות מהשכן חניה מקורה...

    א ארי 01:01, 1 בנובמבר 2016
    01:01, 1 בנובמבר 2016
  • מס דירה שלישית לאחר החתונה

    שלום, אני בעלת שתי דירות וכך גם הבן זוג שלי, סה"כ 4 דירות. אנו עומדים להתחתן בקרוב ורציתי...

    ה הילה 08:33, 11 באוקטובר 2016
    08:33, 11 באוקטובר 2016
  • מיסוי הכנסות משכר דירה

    שלום רב אמא של הורישה לי ולשני ילדי נחלה במושב לי היא הורישה 50% מהנחלה, ולכל אחד מילדיי...

    א ארגמן 14:50, 17 בספטמבר 2016
    14:50, 17 בספטמבר 2016
  • חבות במס שבח בעת מכירת קרקע

    שלום רב, ברצוני לדעת האם לאור כל השינויים שקיימים במיסוי המקרקעין תקום חבות במקרה...

    ד דני 23:19, 3 בספטמבר 2016
    23:19, 3 בספטמבר 2016
  • מהן זכויות נוספות לפי 49 ז'?

    רוצה למכור בית שבניתי למגורים הרבה שנים. בזמנו ניצלתי את כל זכויות הבניה . אבל בינתיים המועצה...

    k k 17:09, 1 בספטמבר 2016
    17:09, 1 בספטמבר 2016
  • מקדמה למס שבח וחלוקת תשלומים

    אני במו"מ, שוקל למכור מגרש . הקונה רוצה לשלם לי את התשלום השני שהוא גם האחרון על 65%...

    ק קלי 21:44, 31 באוגוסט 2016
    21:44, 31 באוגוסט 2016
  • פריסת מס והוראת שעה 83 להפחתת מס שבח

    שלום במכירת מגרש פרטי לקבלן עפ"י הוראת שעה 83 להפחתת מס שבח- - האם אפשר יהיה לבקש פריסת...

    ג גרי 18:23, 31 באוגוסט 2016
    18:23, 31 באוגוסט 2016
  • קניית דירה במקום דירה בתמ"א - שאלת מיסוי

    שלום, רציתי להתייעץ בעניין הבא- הדירה היחידה שבבעלותי נהרסה במסגרת תמ"א 38/2 וכעת נמצאת...

    ד דנה 15:34, 31 באוגוסט 2016
    15:34, 31 באוגוסט 2016
עמוד מתוך26