פורום מיסוי מקרקעין

שאלה חדשה
מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

מנהל הפורום: עו"ד ואדים בליאכר

בוגר תואר ראשון בפקולטה למשפטים של אוניברסיטת חיפה. שותף ומייסד משרד עורכי דין בליאכר את מלול. בעל
למידע נוסף

077-9977443 חיוג
הודעה

פורום מיסוי מקרקעין יעסוק בשאלות הקשורות במיסים העשויים לחול על עסקאות מכר / רכישת מקרקעין והדרך הנכונה והלגיטימית לתכנון עסקה באופן שתניב למוכר/קונה את המקסימום מתמורת העסקה תוך חשיפה מינימלית למס.
כידוע , בעסקאות מכר מקרקעין מעורבת תמיד שאלת המיסים החלים על העסקה ומכאן נגזרת החשיבות הרבה בתכנון אופן ביצוע העסקה, וכל זאת לפני כריתת חוזה.
יובהר כי התשובות בפורום אינן באות במקום היוועצות עם עו"ד מומחה בתחום, בייחוד שעסקינן בנושא כה מורכב, כשלפרטים הקטנים מיוחסת חשיבות רבה מאוד לצורך מתן תשובה מושכלת. הדבר מקבל משנה תוקף לאור השינויים התכופים בחקיקת המסים, ולאור הרפורמה במיסוי מקרקעין משנת 2014.  
האמור בתשובות בפורום זה הננו כללי ואין להסתמך עליו לצורך ביצוע עסקה כל שהיא ועל השואל לפנות לעו"ד מומחה בנושא, אשר יבחן את השאלה ויעניק חו"ד מקיפה.

  • מיסוי מכירת זכויות ירושה במחצית מנכס

    שלום, לאחר פטירת ההורים חולקו זכויות ביתם בין 2 אחים והנכס הושכר. עברו שנים ואחד מהם נפטר...

    הודעה חדשה
    ד דני 20:41, 23 במאי 2017
    20:41, 23 במאי 2017
  • ביטול ריביות וקנסות מס רכישה

    בקצרה: אבא שלי ז"ל רכש דירה לפני 30 שנה שנמכרה לאחרונה עקב פטירתו. מתברר שלא בוצעה בזמנו...

    ע עופר 09:45, 16 במאי 2017
    09:45, 16 במאי 2017
  • מס רכישה על דירה משותפת

    בזמן היותי רווק לפני 10 שנים קניתי שנרשמה על שמי לבד.לפני 3 חודשים התחתנתי ועשיתי הסכם אצל...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      אבי שלום, במידה וקיים הסכם ממון ולא נוצר שיתוף בדירה בדרך אחרת, בת הזוג שלך תהיה זכאית לחישוב לפי דירה יחידה ואתה תשלם על מחצית הדירה מס רכישה בשיעור של 8%. תוכל להתח לתשובה המלאה...

    א ס אבי סב 10:58, 20 באפריל 2017
    10:58, 20 באפריל 2017
  • מס רכישה בהעברת דירה ללא תמורה

    האם אדם המקבל דירה ללא תמורה וזוהי דירתו הראשונה גם צריך לשלם שליש מהמס רכישה על הדירה או שהוא...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      שלום רב, קיים פטור לפי מדרגות דירה ראשונה הקבועים בחוק. בברכה,

    ש שלומית 18:15, 13 באפריל 2017
    18:15, 13 באפריל 2017
  • מס שבח למי שהחזיק 2 דירות ב-1.1.14

    שלום רב, ביום 1.1.14 היו בבעלותי 2 דירות, שתיהן נמכרו ב-2014 לפי חישוב לינארי. ב-2015 רכשתי 2...

    ע עמי 14:45, 12 באפריל 2017
    14:45, 12 באפריל 2017
  • מיסוי על קבלת דירה במתנה/ירושה לתושב חוץ

    שלום רב, סבתי שגרה בישראל מעוניינת לתת לי במתנה דירה שנמצאת בישראל (או לחלופין, מעוניינת שאני...

    א אנה 13:24, 6 באפריל 2017
    13:24, 6 באפריל 2017
  • מס שבח דירה ללא תמורה

    אחותי מעבירה לי דירה ללא תמורה. האם כשארצה למכור את הדירה אצטרך לשלם מס שבח? אם כן על איזה...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      ישנה תקופת צינון למכירה בפטור לדירות שמועברות במתנה. על מנת לערוך חישוב מס שבח יש צורך בפרטים נוספים. מוזמנת ליצור קשר. בברכה, ואדים בליאכר, עו"ד.

    ש שלומית 21:36, 22 במרץ 2017
    21:36, 22 במרץ 2017
  • רכשתי דירה כנכה וקיבלתי הקלה במס שילמתי 0.5% בלבד מס רכישה

    נאמר לי שאני חייב לגר בנכס ולשנות את הכתובת, שאלתי היא : כמה זמן אני חייב לגור בדירה, חצי שנה...

    i igal 22:09, 21 במרץ 2017
    22:09, 21 במרץ 2017
  • מס רכישה לבת הזוג ידועה בציבור יש דירה מלפני הקשר

    שלום רב, לזוגתי דירה בבעלותה שרכשה לבדה ומממנת משכנתא בעצמה. הדירה נרכשה לפני שמיסדנו את הקשר...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      שלום יניב, במידה ואתם נשואים או ידועים בציבור תצטרכו לשלם על מחצית מהשווי מס רכישה לפי מדרגות של דירה שניה. בברכה, ואדים בליאכר, עו"ד.

    י יניב 21:24, 19 במרץ 2017
    21:24, 19 במרץ 2017
  • סיכוי לביטול פטור ממס רכישה

    קניתי חלק בדירה וקבלתי פטור ממס רכישה מרשות המיסים. האם הפטור הוא סופי או שיש סיכוי כלשהו שהם...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      כן יש אפשרות לעשות תיקון שומה.

    א אברהם 16:08, 9 במרץ 2017
    16:08, 9 במרץ 2017
  • הלוואת זכאות ודירה שניה

    שלום רב, רכשתי דירה לפני שנה ואני לקראת מסירה. דירה יחידה, לקחתי משכנתא כולל הלוואת זכאות....

    נ נדה 23:12, 6 במרץ 2017
    23:12, 6 במרץ 2017
  • מס רכישה ומס שבח במכירת דירה קיימת ורכישת דירה חדשה

    שלום רב, לי ולאשתי יש 3 דירות. אחת רשומה על שמה בלבד ונרכשה בשנת 2011, אחת רשומה על שמי בלבד...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      שלום איתי, מאחר ולאשתך יותר מדירה אחת תהיה חבות במס שבח ובמס רכישה. בברכה,

    א איתי 23:32, 5 במרץ 2017
    23:32, 5 במרץ 2017
  • רכישת דירה חדשה זכאות לנכה ממס רכישה

    אני גר באשקלון, רכשתי דירה מקבלן בצפון, יש לי נכות מתאונת עבודה ואני אקבל את ההקלה במס רכישה...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      שלום רב, כדי ליהנות מפטור חלקי ראשית יש לעמוד בהגדרת הנכות הספציפית (במקרה שלך תאונת עבודה), כמו כן יש לעמוד בקריטריון של דרגת הנכות לצמיתות שדורשות תקנות מס הרכישה. לתשובה המלאה...

    ח חנה 09:38, 27 בפברואר 2017
    09:38, 27 בפברואר 2017
  • חצי דירה בירושה וקניית דירה אחרת

    קיבלתי חצי דירה בירושה שכרגע נמצאת בתהליך תמא/2 וכבר התחילו לבנות. בעלי ואני מכרנו בית...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      הדירה תיחשב ליחידה לצורך מס רכישה. בכדי למכור בפטור תצטרכו להחזיק אותה 18 חודשים מיום קבלת מפתח.

    ח חוי 10:04, 21 בפברואר 2017
    10:04, 21 בפברואר 2017
  • מחסן צמוד-בבעלותי דירה יחידה לה יש מחסן צמוד, הדירה בבעלותי שנתיים, אני מעוניין למכור את המחסן לשכן בביניין. האם אני צפוי לשלם מס שבח במכירה?

    מחסן צמוד-בבעלותי דירה יחידה לה יש מחסן צמוד, הדירה בבעלותי שנתיים, אני מעוניין למכור את המחסן...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      לא ניתן לבקש פטור ממס שבח במכירת מחסן. יש לבדוק אם חל שבח.

    מ משה 09:46, 17 בפברואר 2017
    09:46, 17 בפברואר 2017
  • פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה מאב לבן.

    יש לי 3 דירות מגורים. אחת מהן בגבעתיים. את הדירה בגבעתיים אני מבקש להעביר ללא תמורה לבן שלי....

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      כן ע"פ סעיף 62. הבן שלך יצטרך לשלם מס רכישה.

    נ נועם 13:56, 16 בפברואר 2017
    13:56, 16 בפברואר 2017
  • רכישת דירה חלופית מקבלן

    שלום, יחיד רכש דירה בקבוצת רכישה (בניית הדירה טרם הסתיימה). כעת היחיד מעוניין לרכוש דירה...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      שלום רב, על מנת להיות זכאי חישוב מס רכישה לפי מדרגות דירה יחידה, יהיה עליך להתחייב למכור את הדירה הראשונה בתוך 12 חודשים מיום שנמסרה החזקה בדירה שרכשת מקבלן. ניתן בד לתשובה המלאה...

    ל ליאור 18:15, 13 בפברואר 2017
    18:15, 13 בפברואר 2017
  • הגוש והחלקה לעסקה והחזר מס

    שלום רב - קיבלתי הודעה ממס רכישה על החזר מס, יש לי את מספר העסקה אבל שכחתי את הגוש והחלקה. איך...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      שלום רב, תוכלי לפנות לרשות המסים עם מספר השומה ולקבל את המידע המבוקש. בברכה,

    ש שלי 20:54, 11 בפברואר 2017
    20:54, 11 בפברואר 2017
  • הקטנת אחוז בעלויות על דירות למניעת מס על דירה שלישית

    יש ברשותי 2 דירות בבעלות מלאה אותן אני משכירה. אני גרה עם בן זוגי בדירה אחרת כאשר כל אחד מאיתנו...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      שלום רב, עקרונית התשובה היא לא. לאור מורכבות הנושא, לייעוץ נוסף מוזמנת לפנות למשרדנו. בברכה, ואדים בליאכר, עו"ד.

    ב בילי 09:00, 7 בפברואר 2017
    09:00, 7 בפברואר 2017
  • שאלה בנושא תשלום מס שבח

    במידה ומכרתי דירה יחידה שהיתה ברשותי לפני 5 שנים ואני מעוניין למכור את דירתי שאני מתגורר בה...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      רמי שלום, ככל ואתה מחזיק בדירתך הנוכחית למעלה מ-18 חודשים הינך זכאי לפטור ממס שבח.

    ר רמי 19:45, 27 בינואר 2017
    19:45, 27 בינואר 2017
  • מס רכישה לזוג בקניית דירה

    שלום רב. אני ואשתי מתעתדים לרכוש דירה נוספת על זו הקיימת במחיר 1.3 מיליון. לה זו רכישת דירה...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      יריב שלום, יהיה עליכם לדרוש מפקיד השומה ליתן פטור מתשלום מס רכישה על מחצית משווי הנכס. יש להיעזר לצורך כך בעורך דין מומחה במיסוי מקרקעין. בברכה, ואדים בליאכר, עו&quo לתשובה המלאה...

    י יריב 16:42, 26 בינואר 2017
    16:42, 26 בינואר 2017
  • מס שבח עפי סעיף 49 ג(1)

    *שאלה דחופה* זוג קיבלו דירה בהעברה ללא תמורה, דיווחתי לרשות המיסים, אך, טרם קיבלנו את תשלום...

    נ נוי 09:47, 22 בינואר 2017
    09:47, 22 בינואר 2017
  • כמה מס יש לשלם במקרה של מכירת דירה מיד לאחר קנייתה?

    שלום רב, רכשנו דירה בשווי 5 מ' ש"ח וקיבלנו על הנכס הצעה לאחר 3 חודשים בגובה 7 מ'...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      עמיר שלום, ככל ותמכור את הנכס לאחר 3 חודשים, תצטרך לשלם 25% מס על השבח שנוצר.

    ע עמיר 00:52, 19 בינואר 2017
    00:52, 19 בינואר 2017
  • לעניין מס שבח במכירה וקנייה במקביל

    אני לקראת מכירת דירה ישנה וקניית דירה מיד שנייה במקום. האם יש פטור ממס שבח ואם הוא מלא?

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      ככל ומדובר בדירה יחידה ואת עומדת בתנאי סעיף 49(ב) לחוק, תהיי זכאית לפטור. מוזמנת ליצור קשר לבדיקת זכאותך לפטור ממס שבח וממס רכישה.

    א אדם 18:49, 17 בינואר 2017
    18:49, 17 בינואר 2017
  • מס שבח לבעל 2 דירות שרוצה למכור עכשיו את שתיהן

    יש לי 2 דירות בבעלותי שרשומות על שמי . 1 מהן קניתי לפני 1.1.2014 ואת השניה קבלתי מאבא שלי לפני...

    • מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

      שלום רב, חסרים נתונים. יש לבדוק האם את זכאית למכור את הדירה שנתקבלה בירושה לפי סעיף הפטור הרלוונטי. יש לעמוד בתנאים הקבועים בחוק. לבדיקת זכאות לפטור מתשלום מס שבח, מו לתשובה המלאה...

    ב ק ב/חנה קומפל 15:50, 5 בינואר 2017
    15:50, 5 בינואר 2017
עמוד מתוך26