פטור ממס רכישה בדירה חליפית במקרה שהדירה הראשונה עדיין על הנייר

יש לי דירה ראשונה על הנייר (צפי איכלוס: שנתיים וחצי) ואני מעוניין לקנות דירה נוספת (בנויה) ואחר כך למכור את הדירה הראשונה לכשתתאכלס. שאלתי היא: האם ה 18 חודשים שאני יכול למכור את הדירה הראשונה ולהפטר ממס רכישה, זה משעת חתימת החוזה בדירה השניה, או משעת קבלת המפתח בדירה הראשונה. יש לציין שאם זה מחתימת החוזה בדירה השנייה, אז אצטרך למכור את הדירה הראשונה לפני קבלת המפתח (שזה חתיכת כאב ראש). תודה מראש.