דירה למכירה מה עדיף למכור מבחינת מס שבח

שלום, יש לי 2 דירות: דירה שאני גרה בה, נרכשה בשנת 1995. עוד דירה שנרכשה כהשקעה ב2021. כרגע אני חייבת למכור אחד מהדירות, כי רכשתי דירה חדשה מהקבלן. שאלה שלי לגבי מס שבח: איזה דירה עדיף לי למכור? מבחינת המחיר, הן 2 דירות בערך באותו שווי. על איזה דירה מס שבח יהיה פחות. דירה שאני גרה ורכשתי לפני 30 שנה ושילמתי משכנתא. או דירה שניה, שהיא נרכשה במזומן, אני מקבלת דמי שכירות ושווי דירה עלה משנת 2021 בערך ב500000 ש"ח.? תודה