מס שבח לינארי במתנת קרקע

סליחה על הכפילות, ההודעה הקודמת יצאה ללא מעברי שורות משום מה. שלום לפורום החשוב לאבא שלי יש ארבעה מגרשים לבניית ארבע דירות. הקרקע נקנתה לפני שלושים שנה. על שתיים מהדירות הוא זכאי להסדר מס שבח לינארי במכירתן, והוא רוצה להעביר במתנה את שני המגרשים האחרים לילדים כדי לזכות בפטורים ממס שבח. לילד אחד יש דירה, ולשני אין דירה. השאלה היא: האם העברת הקרקע במתנה נחשבת כהעברת דירה במתנה? יצויין שערך הקרקע הינו עד 30% מערך הדירה הגמורה. אם העברת קרקע כמוה כהעברת דירה, אז לפי תיקון 76 הדבר לא יועיל מאומה, שכן הקרקע הועברה אחרי אוגוסט, והילד נחשב כמו נותן המתנה לענין מס שבח. ואם העברת קרקע אינה כהעברת דירה, אז לילד שיש לו דירה אין פטור של דירה יחידה, ויהיה לו מס שבח לינארי. האם יתחילו לחשב את מספר שנות השבח מתאריך קניית הקרקע ע"י האב, או מתאריך ההעברה לבן, שזה סוף 2013? מענה יעזור לנו מאוד תודה רבה