מיסוי

שלום רב לך עורך הדין מיכאל אבירם ב 10/02/2011 רכש אבי ממני דירת מגורים ברכישה רגילה[העסקה לא נעשתה בפטור]כיום הוא בעלים של 2 דירות.אבי לא מכר דירה ב 20 שנה האחרונות. מחר ב 30/12/2013 מעביר לי אבי בהעברה ללא תמורה מאב לבנו את דירתי שמכרתי לו אותה ב 10/2/2011.[העברה מאב לבנו] ב 2014 יישאר אבי עם דירה אחת שאותה אמור למכור בינואר או פברואר 2014 במכירה רגילה. שאלותיי הן:האם לפי סדר הדברים הנל יחול מס שבח על אחת העסקאות?והאם העברה ללא תמורה שנעשית בסוף 2013 תשרוף את הפטור של הדירה השניה שאמורה להימכר על ידו ב 2014?האם יש מס ליניארי על מכירת דירה ב 2014 במידה וזו דירתו היחידה?תודה מראש