מס רכישה לדירה במתנה

ברצוני להעביר ללא תמורה לשני בני דירה שערכה כ900000 שח חצי חצי לבן אחד אין דירה ולשני זו דירה שניה כמה מס רכישה יצטרכו לשלם האם הבן שזו תהיה דירתו היחידה יהיה פטור לגמרי ממס והשני ישלם חצי מס רכישה שזה חצי מ3.5 אחוז ואם כך אולי כדאי להעביר לנכד לבן שלו כדי שלא ישולם מס בכלל או להעביר על שם הבן שפטור ממס ולרשום הערת אזהרה לטובת הבן השני וכך לא ישולם מס ובעצם שני הבנים ינהלו עניני הדירה אף אחד לא יוכל למכור ללא אישור השני אודה לתשבתך