שלום, אנו שוקלים למכור שטח שזכינו בהגרלה ממנהל מקרקעי ישראל. רכשנו את השטח ב 20000 שח (בעוד שבחוברת המנהל רשום שערכו הוא 59,000 שח). לא בנינו על השטח. א. האם אנו חייבים במס שבח עקב המכירה? ב. האם הוצאות הפיתוח בסך 140000 שח ששילמנו למשרד השיכון יכולים להוות ניכוי לצורך חישוב המס? ג. האם שווי הרכישה הוא כפי שרשום בחוברת המנהל - 59 אלף שח או שנדרש שמאי להערכה מה שווי הרכישה באותו מועד? תודה מראש!
עניב שלום, שווי הרכישה הקובע הוא התמורה ששלמת בפועל ולא משנה מה היה רשום בחוברת המנהל. המס מוטל על ההפרש בין סכום הרכישה לבין סכום המכירה בפועל בניכוי ההוצאות, לרבות ניכוי הוצאות הפיתוח, בערכים ראיליים.
