בניין מגורים לצורך חישוב פחת במס שבח: 2 שאלות קצרות

אני מוכר דירה בתל אביב בבניין מגורים שנבנה בשנות השישים - שאלה ראשונה: א. איך יודעים איזה סוג נכס מדובר לצורך קביעת שיעור הפחת שיש להפחית בבנין לפי תקנות מס הכנסה (פחת), 1941 בהקשר לדירת מגורים החייבת במס שבח. כלומר כיצד קובעים האם מדובר 1. בנייני אבן ממדרגה ראשונה ½ 1 2. בנייני בטון מזוין ממדרגה ראשונה 2 3. בניינים ממדרגה שנייה שבנייתם איתנה פחות 4% שאלה שניה: ב. אם אני מחזיק בדירה במשך 10 חודשים ומתוכם 4 חודשים הדירה ריקה ו6 חודשים מושכרת? אז איך יחושב הפחת בקשר לשכירות הזו - בהקשר למס שבח מקרקעין? בכבוד רב, שמעון