שאלה: דירה יחידה ותיקון 76 לעו"ד אבירם

שלום לעו"ד אבירם, יש ברשותי דירה יחידה שנקנתה לפני 9 חודשים ואני מוכר אותה וכמובן לשלם מס שבח של 25% (כי אני מוכר אותה תוך 9 חודשים ולא ממתין שנה וחצי). : במהלך 9 החודשים - הדירה היתה מושכרת חלק מהתקופה וחלק מהתקופה ריקה. 1. האם תיקון 76 משפיע על מיסוי המכירה - באופן שהוצאות מס רכישה/עו"ד וכיוצ' - לא יוכרו כניכוי משום שהדירה תוגדר כדירה להשקעה על אף שזו דירתי היחידה? 2. האם למרות העובדה כי זו דירתי היחידה רשות המיסים יכולה להגדירה "כדירה להשקעה" ואז מעבר לתשלום מס השבח של 25% לקבוע כי אינה מכירה בהוצאות מס רכישה/עו"ד וכיוצ' בגלל שמוכרים את הדירה בתווך של 9 חודשים - משום שהדירה נמכרת תוך 9 חודשים ומשום שהיא היתה מושכרת?. בכבוד רב, אביתר