יש ברשותי דירה יחידה שנקנתה לפני 9 חודשים ואני מוכר אותה וכמובן לשלם מס שבח של 25% (כי אני מוכר אותה תוך 9 חודשים ולא ממתין שנה וחצי). : במהלך 9 החודשים - הדירה היתה מושכרת חלק מהתקופה וחלק מהתקופה ריקה.
1. האם תיקון 76 משפיע על מיסוי המכירה - באופן שהוצאות מס רכישה/עו"ד וכיוצ' - לא יוכרו כניכוי משום שהדירה תוגדר כדירה להשקעה על אף שזו דירתי היחידה?
2. האם למרות העובדה כי זו דירתי היחידה רשות המיסים יכולה להגדירה "כדירה להשקעה" ואז מעבר לתשלום מס השבח של 25% לקבוע כי אינה מכירה בהוצאות מס רכישה/עו"ד וכיוצ' בגלל שמוכרים את הדירה בתווך של 9 חודשים - משום שהדירה נמכרת תוך 9 חודשים ומשום שהיא היתה מושכרת?.
אביתר שלום. אתה זכאי לחישוב מס לינארי וזכאי לבקש ניכוי הוצאות המפורטות בשאלתך, ללא קשר להשכרת הדירה או לעובדה שהדירה הושכרה, אלא שבתקופת ההשכרה ינכו לך פחת משווי הרכישה.
