גובה ומועד תשלום מס רכישה

שלום רב, לפני כשנה ירשתי רבע מדירה בת"א יחד עם שלושת אחיי. בהמשך לכך רכשתי את חלקם (שילמתי מס רכישה) וכיום הדירה רשומה בטאבו על שמי בלבד. בבעלות משותפת שלי ושל רעייתי הדירה בה אנו מתגוררים כיום במודיעין. אנו מעוניינים לרכוש דירה חדשה מקבלן "על הנייר" אשר תשמש אותנו למגורים במודיעין. מועד הכניסה הצפוי הינו בעוד כשנתיים וחצי - המועד בו אנו מתכננים למכור את דירתנו הנוכחית במודיעין ולשלם 85% מהסכום הנותר עבור הרכישה. השאלה היא האם ניתן לקבל פטור חלקי במס הרכישה בהתחשב בכך שירשתי חלק מהדירה בת"א , או לפצל את השומה אל מול רעייתי בלבד , ובנוגע למועד התשלום , האם חובה לשלם את המס עד 60 יום לאחר החתימה על החוזה או שניתן לדחות התשלום עד לכניסה לדירה החדשה בפועל. בתודה רבה מראש, רוני.