מס שבח- פטור מתי זכאי

שלום רב מנסה להבין מתי אפשר למכור בפטור ממס שבח : קניתי דירה חדשה על הנייר מקבלן ב8/2010 (הקניה בוצעה טרם מכירת הדירה שהייתה ברשותי דאז ) -מכרתי את דירתי הישנה רק ב2/2011 אוכלסתי בדירה החדשה ב11/2013 (בניין קיבל טופס 4 כבר באוגוסט אותה שנה ) מנסה להבין מתי אוכל למכור את הדירה הנוכחית בפטור ממס - תודה רבה !!! :)