מס רכישה

שלום רב יש לי שתי שאלות לגבי חישוב מס הרכישה של מגרש שנמצא בתהליכי פיתוח: 1. איזה מרכיב פיתוחי נכלל במס הרכישה ? פיתוח מגרש ? פיתוח תשתיות ציבוריות ? 2. האם מענק ממשרד הבינוי והשיכון נכלל בחישוב המס או רק הסכום שאני משלם ? חג שמח תודה הראל