פינוי בינוי בחיפה ?

יש לי דירה במתחם שעומד לעבור פינוי בינוי בחיפה.

היזם מציע לי בתמורה לדירתי שתיהרס - דירה חלופית מסוימת ללא תמורה נוספת (זה מה שמציעים לרוב הדיירים)
:
הצעה נוספת של היזם והקבלן:
שאקבל דירה חלופית אחרת ( קצת יותר טובה) - בתוספת תשלום של כ100 אלף ש"ח. כלומר שאשלם לו 100 אלף ש"ח תוספת עבור שדרוג הדירה.

האם עבור תוספת ה100 אלף ש"ח: אאלץ לשלם מס שבח או מס רכישה?
או שמכיוון שהעסקה היא במסגרת פינוי בינוי- אני פטורה ?.

תודה,
אביבית מחיפה