מיסוי על מכירת בית עם מגרשים נוספים

Question

אמי ואחיה ירשו  חלקה בגודל 1300 מ"ר כאשר על החלקה קיים בית ישן . הם מעוניינים למכור. החלקה ניתנת לפיצול ( בתשלום למינהל כמובן) לבית הבודד +בניית בית דו משפחתי על שאר החלקה . 
בהנחה שעל החלקה עם הבית קיים פטור ממס שבח, מה יהיה ההבדל במס השבח  אם הנכס ימכר בשלמותו או כ-3 חלקות נפרדות . 
האם בכלל יהיה שוני ? ( מבלי להתייחס כמובן לעובדה ש-3 חלקות יימכרו ביותר כסף מאשר כחלקה אחת ) 
תודה

מיכאל אבירם, עו&quot;ד · Answer

אוהד שלום. ראשית יש לבחון את הנחת היסוד שלך לפיה מכירת הבית הקיים פטורה ממס שבח. בהנחה שהעזבון כלל רק את הבית הנ"ל, הרי שעשוי להתקבל פטור ממס שבח אך זאת רק על שווי הבית בניכוי זכויות הבנייה הקיימות על החלקה.  על מכרית חלקות המגרש ללא הבית לא ניתן פטור והמס גבוה יחסית למס שחל על מכרית בית. על מנת שניתן יהיה להשיב לשאלתך באופן מדויק, לרבות סכומי המס הצפויים,  עליך לפרט פרטים נוספים ולקבל יעוץ לתכנון מס נכון בביצוע עסקת מכר על כל האפשרויות הקיימות, ואכן יש מס' אפשרויות לגיטימיות.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: