נגישות
לוגו אתר משפטי - הפורטל המשפטי לקהל הרחב
אוהד

מיסוי על מכירת בית עם מגרשים נוספים

אמי ואחיה ירשו חלקה בגודל 1300 מ"ר כאשר על החלקה קיים בית ישן . הם מעוניינים למכור. החלקה ניתנת לפיצול ( בתשלום למינהל כמובן) לבית הבודד +בניית בית דו משפחתי על שאר החלקה . בהנחה שעל החלקה עם הבית קיים פטור ממס שבח, מה יהיה ההבדל במס השבח אם הנכס ימכר בשלמותו או כ-3 חלקות נפרדות . האם בכלל יהיה שוני ? ( מבלי להתייחס כמובן לעובדה ש-3 חלקות יימכרו ביותר כסף מאשר כחלקה אחת ) תודה

מיכאל אבירם, עו"ד

אוהד שלום. ראשית יש לבחון את הנחת היסוד שלך לפיה מכירת הבית הקיים פטורה ממס שבח. בהנחה שהעזבון כלל רק את הבית הנ"ל, הרי שעשוי להתקבל פטור ממס שבח אך זאת רק על שווי הבית בניכוי זכויות הבנייה הקיימות על החלקה. על מכרית חלקות המגרש ללא הבית לא ניתן פטור והמס גבוה יחסית למס שחל על מכרית בית. על מנת שניתן יהיה להשיב לשאלתך באופן מדויק, לרבות סכומי המס הצפויים, עליך לפרט פרטים נוספים ולקבל יעוץ לתכנון מס נכון בביצוע עסקת מכר על כל האפשרויות הקיימות, ואכן יש מס' אפשרויות לגיטימיות.

forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
close the form שליחה
חזרה לפורום מיסוי מקרקעין