• 14 באפריל 2015

    מיסוי על מכירת בית עם מגרשים נוספים

    אמי ואחיה ירשו חלקה בגודל 1300 מ"ר כאשר על החלקה קיים בית ישן . הם מעוניינים למכור. החלקה ניתנת לפיצול ( בתשלום למינהל כמובן) לבית הבודד +בניית בית דו משפחתי על שאר החלקה .
    בהנחה שעל החלקה עם הבית קיים פטור ממס שבח, מה יהיה ההבדל במס השבח אם הנכס ימכר בשלמותו או כ-3 חלקות נפרדות .
    האם בכלל יהיה שוני ? ( מבלי להתייחס כמובן לעובדה ש-3 חלקות יימכרו ביותר כסף מאשר כחלקה אחת )
    תודה

    14 באפריל 2015
  • 22 באפריל 2015

    מיסוי על מכירת בית עם מגרשים נוספים

    אוהד שלום. ראשית יש לבחון את הנחת היסוד שלך לפיה מכירת הבית הקיים פטורה ממס שבח. בהנחה שהעזבון כלל רק את הבית הנ"ל, הרי שעשוי להתקבל פטור ממס שבח אך זאת רק על שווי הבית בניכוי זכויות הבנייה הקיימות על החלקה. על מכרית חלקות המגרש ללא הבית לא ניתן פטור והמס גבוה יחסית למס שחל על מכרית בית. על מנת שניתן יהיה להשיב לשאלתך באופן מדויק, לרבות סכומי המס הצפויים, עליך לפרט פרטים נוספים ולקבל יעוץ לתכנון מס נכון בביצוע עסקת מכר על כל האפשרויות הקיימות, ואכן יש מס' אפשרויות לגיטימיות.

    22 באפריל 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?