מכרתי 2 דירות בפטור ממס שבח כדי לממן רכישת דירה יקרה מקבלן. האם בהתאמה מגיע לי לשלם מס רכישה מופחת או בפטור ככשאני רוכשת את הדירה מהקבלן? הרי אחת מהדירות שמכרתי הינה דירה "חלופית" והשניה נועדה לממן את רכישת הדירה החדשה.
קלי שלום. ככלל , חישוב מס הרכישה מתעלם משאלת מקור הכספים שמימנו את הרכישה והשאלה הנשאלת היא האם זו דירתך היחידה או השנייה. במקרה בו רכשת את הדירה בטרם מכירת דירה קודמת שזו דירתך היחידה, עליך להתחייב למכור את דירתך היחידה בתוך פרק זמן של 24 חודשים, אז ייחשב הדבר כאילו רכשת דירה יחידה והמס ייחושב בהתאם, יתרת המס תוקפא עד למכירת הדירה הקודמת בפועל. אך במידה ורכשת את הדירה החדשה בטרם מכרת אחת משתי הדירות שבבעלותך, לא תזכי להפחתת המס כפי שתואר לעיל.
