מיסוי - שתי דירות

אני ובעלי מכרנו דירה גדולה שהיתה לנו לפני חודשיים אשר נקנתה ב- 2003 ושילמנו עליה מס שבח לפי חוק. ב- 2008 קנינו דירה קטנה לאימי, אשר מתגוררת בה עד היום ללא תמורה, אשר רשומה על שמי ושם בעלי. כעת ברצוננו לרכוש דירת מגורים עבורנו, כיצד כדאי לפעול כדי לקבל פטור ממס רכישה על דירה עבורנו, האם כדאי להעביר את הדירה הקטנה על שם אימי, או על שם ביתי בת ה-18? האם אפשר להוכיח שאנו רוכשים לצורך דירת מגורים עבורנו, ושבדירה הקטנה גרה אימי, למרות שהבית רשום על שמי ושם בעלי? מה אתה מציע שהכי נכון לעשות?