מס שבח ומס רכישה

שלום רב, על שמי דירה שקיבלתי בירושה ועוד דירה על שמי ועל שם אשתי. אנו מעוניינים להעביר את הדירה הקטנה שקיבלתי בירושה ללא תמורה לאימי ואת השנייה למכור בשוק החופשי, על מנת לרכוש דירה אחת חדשה. איזה מיסים כל צד יצטרך לשלם ובאיזה גובה? והאם בשתי העסקאות אהיה פטור ממס שבח? תודה רבה