מס שבח על מכירת דירה

ברשותנו דירה שמושכרת כבר 4 שנים.אנו מתגוררים בדיור מוגן.זו דירתנו היחידה. 1.האם מכירתה מחייב אותנו במס כלשהו. 2.ובאשר למכירה:האם נושא המיסוי משתנה אם הדירה תמכר כעת בעודנו חיים או אם תמכר על ידי היורשים? תודה רבה.