מקדמה למס שבח וחלוקת תשלומים

אני במו"מ , שוקל למכור מגרש . הקונה רוצה לשלם לי את התשלום השני שהוא גם האחרון על 65% מהתמורה , ואשר יכלול גם את המקדמה שישלם עבורי למס שבח - לאחר 90 יום מהחתימה (אחרי שיקבל משכנתא). 1. האם זה נכון שמוכר צריך בכלל לשלם את כל מס השבח לפי שומה עצמית אחרי 60 יום מהחתימה? 2. אם התשובה כן- האם אפשרי בכלל לקבוע שהוא ישלם מקדמה רק אחרי 90 יום? והאם העיכוב הזה גורר ריביות וקנסות ? 3. לעומת זאת, אם אשלם את כל מס השבח לבד אחרי 60 יום לפי שומה עצמית ללא מקדמה - האם אני עדין יכול לקבל מיד אשור לטאבו (כמו במקדמה) או שזה מסלול אחר ואצטרך לחכות הרבה חודשים וגם להשאיר כסף הנאמנות עד קבלת אישור ממס שבח. תשובתכם דחופה לי תודה