מס רכישה\שבח על חניה

קנינו דירה לפני שנה ע"ס 1,450,000 - דירה יחידה, מעונינים עכשיו לקנות מהשכן חניה מקורה ע"ס 45,000 ש"ח, האם זה יכול לגרום לנו\לו מס רכישה\שבח ? ואם זה גורם מס רכישה האם נחוייב במס רכישה על כל הדירה או רק על החניה ?