פטור מס שבח על דירה ראשונה - ממתי מתחיל להיספר?

שלום, רכשתי דירה לפני כשנה אך קיבלתי את המפתחות רק לפני חודש (עד אז המוכרים המשיכו לגור בדירה). הבנתי שאני זכאי לפטור ממס שבח כי מדובר בדירה ראשונה לאחר 18 חודשים. השאלה שלי היא ממתי 18 החודשים מתחלים להיספר? אפשרויות שעולות בדעתי: מועד חתימת החוזה, תאריך רישום הערת אזהרה בטאבו, תאריך רישום העברת בעלות מלאה בטאבו, תאריך קבלת מפתחות בפועל. תודה, לירן