מיסוי על קבלת דירה במתנה/ירושה לתושב חוץ

שלום רב, סבתי שגרה בישראל מעוניינת לתת לי במתנה דירה שנמצאת בישראל (או לחלופין, מעוניינת שאני ארש את הדירה). אני מתגוררת מזה שנים בגרמניה ומוגדרת כתושבת גרמניה. בגרמניה קיים מיסוי גבוה על מתנות וירושות, אך השאלה שלי היא האם המיסוי של המתנה / הירושה יהיה לפי החוק הישראלי או הגרמני? קראתי את האמנה למניעת כפל מס בין ישראל לגרמניה, אבל כמובן שההסכם לא מתייחס למתנות או ירושות (אלא רק לרווחים מנכסים), ולכן עדיין לא מצאתי תשובה לשאלה שלי. אשמח לקבל ביאור בנושא. תודה מראש