מס רכישה לבעל 2 דירות

יש לי כיום 2 דירות 1 למגורים ו1 להשקעה, ואני מעוניינת למכור את דירת המגורים ולקנות אחרת במקומה. במידה ואני מוכרת היום את הדירה להשקעה דירה וחותמת על חוזה מכירה, ומחר קונה דירה חדשה, ובמשך השנה הבאה אמכור גם את דירת המגורים הקיימת,האם אשלם מס רכש על הדירה החדשה כבעלת 2 דירות או כבעלים של דירה יחידה.