כמה משלמים מס שבח על חנות?

קיבלתי בירושה חנות מהורי .החנות היתה בחכירה משנת 1969. מכרנו את החנות ב 180 אלף שח ואמרו לנו שהמס שבח יסתכם ב67 א'שח. אני תושבת אופקים. האם חישוב המס נכון לפי 37%. האם אין הקלה לתושבי אופקים אשר זכאים להנחת מס רגיל.