עצם החיוב במס שבח על דירה יחידה

אשתי ואני בעלים על דירתנו היחידה. אני לבד גם בעלים של חלק ממגרש בייעוד למגורים כרגע בהליך עסקת קומבינציה. האם במכירת הדירה היחידה שלנו נחויב במס שבח?