שווי דירה ביום מכירתה לעניין פחת

שלום, 1) אדם קיבל דירה בירושה והשכיר אותה במשך 6 שנים במסלול הפטור (שכ"ד 3,000 ש"ח לחודש , כל הסכום פטור ממס). הדירה אינה דירת מגוריו ויש לו 2 דירות נוספות שהוא משכיר. האם הדירה פטורה ממס ביום מכירתה ? 2) נניח שהדירה אינה פטורה ממס. ביום המכירה לעניין חישוב השבח על פי תוספת מס' 1 להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מספר 5/2007 , יש לנכות את הפחת הנצבר משווי הרכישה. השאלה: מה השווי של הדירה לעניין הפחת ? יום קבלת המתנה או היום בו הדירה נרכשה במקור ? מה עושים שאין חוזה רכישה ולא ידוע מחיר הקניה המקורי ? רוב תודות על התייחסותכם.