ירידת ערך עקב חניה לא תקינה

שלום, בדירה חדשה מקבלן שנעשתה בה בדיקת מהנדס נמצא ליקוי בחניה, "רוחב תא החניה בצמוד לעמוד קטן מדרישות". רוחב תא החניה שהוא חלק משני תאי חניה צמודים בין עמודים הינו 2.35 כאשר התקן לתא חניה מסוג זה הוא 2.55. כלומר חסרים 20 ס"מ. המלצת המהנדס היא להחליף חניה או לפצות. מכיוון שאין חניה חלופית בבניין האופציה היחידה היא פיצוי ולשם כך נדרש להזמין שמאי מקרקעין. האם ישנה ירידת ערך לדירה עקב ליקוי זה ? כמה צריכה לעלות שמאות מסוג זה והאם היא כדאית במקרה שכזה? תודה