בעיה הקשורה לשיתוף פעולה בין מתווכים

שלום אני מתווכת נדלן . תיווכתי ללקוחות דירה להשכרה בשיתוף פעולה עם מתווך נוסף ששיווק את הדירה להשכרה. הלקוחות נפגשו עם בעל הדירה לסגירת חוזה והחליטו בינתיים לא לחתום חוזה כי הלקוח רוצה לשפץ ובעל הדירה יקזז לו את השיפוץ מהשכר כל חודש. הלקוחות נתנו לי צק מזומן. אני הפקדתי את הצק כיוון שראיתי שהם מסתדרים בינהם ובקרוב יחתמו חוזה לפי מה שבעל הדירה אמר. בינתיים עברו שבועיים עוד לא נחתם החוזה כי רק בעוד שבוע וחצי בערך הם מסיימים שיפוצים ואז יכנסו לדירה ויחתמו חוזה. המתווך ששיתפתי איתו פעולה רוצה כסף ואני אומרת לו לחכות כיוון שאם לבסוף לא יחתמו אז מה יהייה אני ירדוף אחריו שיחזיר את הכסף? 1)אם לא יסגר חוזה מסיבה כלשהי האם חייבים להחזיר כסף ללקוח? כבר שבועיים עברו והלקוח עדיין משפץ . 2)האם אני חייבת לתת כרגע למתווך הנוסף ששיוווק את הדירה את הכסף כי אמרתי לו שיחתם חוזה הוא יקבל והוא ממש לוחץ עליי? 3)האם היה מותר לי לקחת את הצק אם לא נחתם עדיין החוזה אבל הם יסתדרו בניהם אני מאמינה שהכל יהייה בסדר? 4)ואם היה מותר לקחת את הצק האם מותר לי היה להפקיד אותו?