פורום תיווך נדל"ן

שלום אור ראשית כשמגיע לקוח חדש יש להוציא נסח טאבו לגבי דירתו - כך קבעה גם הפסיקה בעניין, וכך היא גם המלצתי. לאחר הוצאת נסח הטאבו (או אישור זכויות במקרה שהנכס לא רשום בל לתשובה המלאה...

שלום רב ע"מ להיות זכאית לדמי תיווך את חייבת להחתים את הלקוח על טופס הזמנת שירותי תיווך - אחרת לפי החוק את לא זכאית לדמי תיווך ויש לקוחות שינצלו זאת ויעקפו אותך / ית לתשובה המלאה...

שלום רב העדיפות כמובן להחתים את כולם כך אין כל בעיות. אם רק חלק חותם - אפשר יהיה לחייב את אותו החלק בחובה לשלם דמי תיווך - בדומה לבני זוג כאשר רק אחד חותם. בכל מקרה אפ לתשובה המלאה...

שלום רב רצוי להמתין מס' ימים - כדי שלא תיווצר טענה שהלקוח הגיע בזמן הבלעדיות של המתווך הראשון. אלא אם הדבר נעשה בהסכמת המתווך הראשון. בהצלחה,

היי בעיקרון החוזה הוא צדדי, כלומר גם את מחויבת בעיקרון, הכל תלוי בהסכם ביניכם. אולם אפשר לפנות ללקוח להסביר לו שבתנאים האלו אי אפשר לשווק את הנכס, לפרט מה עשית, ומה כדא לתשובה המלאה...

היי כמובן שאת זכאית לעמלת תיווך רק מול מי שחתם מולך. כמובן שגם מי שלא משלם וחתום על הסכם הוא עדיין לקוח - ואת חייבת לו את כל ההגינות והזהירות המקצועיים. הבעיה השנייה לתשובה המלאה...

שלום רב אכן שאלה מעניינת - הסכם השכירות בין הצדדים של עד 5 שנים איננו מחייב מסמך בכתב (כולל זמן האופציה ככל שיש). מצד שני הצדדים מתכננים כן לחתום על חוזה ויש גם נוהג כ לתשובה המלאה...

שלום רב כל משרד נוהג אחרת ויש לערוך בדיקה במס' סוכנויות תיווך ע"מ להשוות תנאים. ישנם משרדים שנוהגים להתחלק 50:50 ואחרים 30:70. תלוי בהסכמות בין הצדדים. כמובן לתשובה המלאה...

שלום רב להבנתי המוכר חתום על בלעדיות. אם לא הגעתם לדירה דרך המתווך, ניתן לפנות ישירות לבעל הדירה ע"מ לברר איתו על מה הוא חתום מול המתווך. אם כן יש צורך לראות את לתשובה המלאה...

שלום רב ע"פ חוק המתווכים לקוח הוא גם מי שלא משלם שכר טרחה, כאשר פעולת התיווך היא הפגשה בתמורה בין אנשים. על כן יש חובה לדעתי לספר לצד שני שאתה מתווך, אולם ניתן יח לתשובה המלאה...

שלום רב ע"פ חוק המתווכים - המתווך רשאי לגבות את שכרו רק אם החתים אותך על הזמנת שירותי תיווך בכתב. אם לא חתמת - אתה לא מחוייב לשלם לו דמי תיווך. בהצלחה,

שלום רב חסר פרטים בשאלה, אולם צריך להבחין בין אם מדובר בשלט רגיל של מכירה או שלט גדול שגם מפרסם את המתווך על הדרך? כמה זמן השלט תלוי? האם יש שלטים אחרים שתלויים באיזור לתשובה המלאה...

שלום רב אכן מקרה גבולי, אולם מאחר והגעת לדירה דרך המתווך הרי יש סיכוי טוב כי המקבל יוכל לדרוש ולקבל את דמי התיווך שלו. על כן כדאי לסגור מראש עמו את השכ"ט כדי שלא לתשובה המלאה...

שלום רב בעיקרון אין חובה לחתום הסכם עם המתווך, אלא אם סוכם על החזר הוצאות פרסום לדוגמא. מנגד מצד המוכר, הסכם כזה של 0% עמלה יכול להביא רוגע, שהוא יודע שהוא לא צפוי לתבי לתשובה המלאה...

שלום רב מאחר ולא חתמת למתווך על טופס הזמנת שירותי תיווך וכן מאחר והדירות היו מיועדות להשכרה, אינך מחוייב לתשלום דמי התיווך כמו במצב הרגיל. יחד עם זאת וע"מ להימנע מ לתשובה המלאה...

שלום רב השאלה הנשאלת האם הגיע לנכס דרך המתווך? אם כן רשאי המתווך לתבוע את דמי התיווך. מנגד ע"מ לקבל דמי תיווך המתווך חייב להחתים הלקוח בכתב. בכל מקרה אליך כמוכר ה לתשובה המלאה...

שלום רב כל הסכמה ביניכם (כולל השאלה שלך) ובתנאי שהיא חוקית יכולה להתווסף בהסכמת הצדדים. כמובן שאי אפשר להוסיף תנאים באופן חד צדדי לאחר מעשה. בהצלחה,

שלום רב השאלה איך את הגעת לנכס? האם דרך אחותך שעדכנה אותך על הדירה? אם כן את מחויבת בדמי התיווך, שהרי המתווך יצר את הקשר בין הקונה למוכר. אם לא הגעת לנכס דרך אחותך, מד לתשובה המלאה...

שלום רב על אף שאין זה נושא הפורום שלנו, בחישוב לינארי יש הבדל אם הדירה תימכר עד סוף השנה (בהנחת מס) לבין שנה הבאה, שככל הידוע להיום אין עדיין הנחה במס. החישוב לינארי מו לתשובה המלאה...

שלום רב אם אכן הצד השני לא חתם על ההזמנה הרי שאין לנו חוזה תקף בין הצדדים מאחר ויש הצעה בלבד ולא קיבול מהצד השני. במקרה כזה אכן את רשאית לבקש את דמי התיווך חזרה, במיוחד לתשובה המלאה...

שלום רב הנך רשאי לבקש לראות את רישיונו של המתווך וכן המתווך היה צריך למסור לך עותק מהזמנת שירותי תיווך לאחר החתימה עליו. עד שהמתווך לא ממלא את ההוראות האמורות הנך רשאי לתשובה המלאה...

שלום רב הכל תלוי בהסכם תיווך ביניכם. עקרונית ואם לא קבעתם אחרת התשלום יהיה בחתימת החוזה. כמובן אתם יכולים להסכים אחרת ביניכם בכתב. אין כל מניעה לכך כל עוד המהלך חוקי. לתשובה המלאה...

שלום רב יש לשאול השאלה בפורום המתאים. בהצלחה

שלום רב אם לא רכשת כל נכס אתה לא מחוייב בכל תשלום שהוא וגם לא פיצויים אולי למעט הוצאות אם היו למתווך. אם הגעת לנכס דרך המתווך והנכס רשום בהזמנת שירותיי תיווך אז תהיה מח לתשובה המלאה...

שלום רב הפרטים בטופס צריכים להיות שלך ולפי הרשום בחוק. החוק והתקנות מחייבות לרשום שם מלא ת.ז של המתווך כתובת וכו'. כמובן אם אין משרד לא לציין משרד. מקווה שתשובתי לתשובה המלאה...