פורום תיווך נדל"ן

שאלה חדשה
מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

מנהל הפורום: שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

עורך דין ונוטריון. בעל תואר ראשון (B.A.) במנהל עסקים ובוגר במשפטים (LL.B.) המחזור השני (שנת 1999) של
למידע נוסף

053-9376323 חיוג
הודעה

בין אם אתם מוכרים או קונים דירה, שוכרים או משכירים דירה ו/או כל נכס אחר, וודאי שקלתם לפנות ולקבל שירות ממתווך נדל"ן. 

תפקידו של המתווך המקצועי הוא לדעת את שווי הנכס, להכיר את אופי השכונה והעיר שבהן שוכן הנכס, להציג בפני הלקוח את הנכס ולהתאים את הנכס לפי צרכיו ויכולותיו הכלכליות של הלקוח. 

בפורום זה תקבלו מענה על הסוגיות השונות העולות ביחסים בין המוכר למתווך, הקונה למתווך או בין המתווכים לבין עצמם לרבות לעניין תשלום דמי התיווך. 

 

  • תום תקופת הבלעדיות בתיווך

    שלום,הייתי חתום אצל מתווך בבלעדיות,לאחר סיום ההתקשרות פרסמתי באופן עצמאי ומצאתי קונה,מסתבר...

    הודעה חדשה
    ד דני 13:46
    13:46
  • תשלום דמי תיווך במקרה שלא נחתמה עסקה

    היי, האם מתווך יכול להוסיף לכתב ההזמנה הוראה האומרת שהמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך חלקיים או...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב כל הסכמה ביניכם (כולל השאלה שלך) ובתנאי שהיא חוקית יכולה להתווסף בהסכמת הצדדים. כמובן שאי אפשר להוסיף תנאים באופן חד צדדי לאחר מעשה. בהצלחה,

    הודעה חדשה
    ש שלומית 14:01, 20 בפברואר 2017
    14:01, 20 בפברואר 2017
  • רכישת דירה דרך מתווך ללא עיסקה חתומה

    קניתי דירה דרך מתווך אולם מעולם לא חתמתי איתו על חוזה של דמי תיווך. מה שקרה בפועל הוא שאחותי...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב השאלה איך את הגעת לנכס? האם דרך אחותך שעדכנה אותך על הדירה? אם כן את מחויבת בדמי התיווך, שהרי המתווך יצר את הקשר בין הקונה למוכר. אם לא הגעת לנכס דרך אחותך, מד לתשובה המלאה...

    מ מילי 20:01, 15 בפברואר 2017
    20:01, 15 בפברואר 2017
  • מס שבח - חישוב ליניארי או לא

    ברצוני למכור דירה אשר ברשותי כ 20 שנה ( ישנם ברשותי 2 דירות סה"כ ) - האם יש שוני בתמחור מס...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב על אף שאין זה נושא הפורום שלנו, בחישוב לינארי יש הבדל אם הדירה תימכר עד סוף השנה (בהנחת מס) לבין שנה הבאה, שככל הידוע להיום אין עדיין הנחה במס. החישוב לינארי מו לתשובה המלאה...

    ר רון 10:25, 15 בפברואר 2017
    10:25, 15 בפברואר 2017
  • האם מתווך זכאי לדמי תיווך?

    שלום, אני מעוניינת לדעת האם מתווך היה רשאי לדרוש ממני דמי תיווך בעת חתימה על מסמך הזמנת דירה...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב אם אכן הצד השני לא חתם על ההזמנה הרי שאין לנו חוזה תקף בין הצדדים מאחר ויש הצעה בלבד ולא קיבול מהצד השני. במקרה כזה אכן את רשאית לבקש את דמי התיווך חזרה, במיוחד לתשובה המלאה...

    מ מלי 20:45, 8 בפברואר 2017
    20:45, 8 בפברואר 2017
  • המתווך אינו מכון להראות לי רישיון מתווך

    חתמתי בלעדיות במשרד תיווך, הנכס נמכר על ידי המתווך, שעובד במשרד תיווך. כדי לשלם למתווך ביקשתי...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב הנך רשאי לבקש לראות את רישיונו של המתווך וכן המתווך היה צריך למסור לך עותק מהזמנת שירותי תיווך לאחר החתימה עליו. עד שהמתווך לא ממלא את ההוראות האמורות הנך רשאי לתשובה המלאה...

    י יגאל 09:29, 8 בפברואר 2017
    09:29, 8 בפברואר 2017
  • מתי עלי לשלם עמלת תיווך ? האם גם ביטול עסקה מחייבת אותי לשלם ?

    שלום קנינו מגרש חתמנו חוזה אך עד שהעסקה באמת תצא לפועל ייקח זמן מתי עלי לשלם את עמלת התיווך...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב הכל תלוי בהסכם תיווך ביניכם. עקרונית ואם לא קבעתם אחרת התשלום יהיה בחתימת החוזה. כמובן אתם יכולים להסכים אחרת ביניכם בכתב. אין כל מניעה לכך כל עוד המהלך חוקי. לתשובה המלאה...

    ק קשת 12:08, 30 בינואר 2017
    12:08, 30 בינואר 2017
  • אי פירוט מידות למחסן לא שימושי

    שלום קנינו דירה ובמעמד החתימה על התוכנית האדריכלית חתמנו על גודל מחסן של כ4.5 מטר, כיום אנו...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב יש לשאול השאלה בפורום המתאים. בהצלחה

    ש שי 21:31, 29 בינואר 2017
    21:31, 29 בינואר 2017
  • הסכם תיווך -הזמנת שירותי תיווך

    ערב טוב חתמתי עם מתוך על הזמנת שירותי תיווך,2% כולל מע"מ,אמר לי קודם תחתום ולאחר מכן הוא...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב אם לא רכשת כל נכס אתה לא מחוייב בכל תשלום שהוא וגם לא פיצויים אולי למעט הוצאות אם היו למתווך. אם הגעת לנכס דרך המתווך והנכס רשום בהזמנת שירותיי תיווך אז תהיה מח לתשובה המלאה...

    ע עמיאל 18:11, 27 בינואר 2017
    18:11, 27 בינואר 2017
  • טפסים להסכמת שירותי תיווך ובלעדיות

    שלום אני מתווכת מתחילה ורוצה להדפיס טפסים להסכמת שירותי תיווך ובלעדיות אני רוצה לרשום למעלה...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב הפרטים בטופס צריכים להיות שלך ולפי הרשום בחוק. החוק והתקנות מחייבות לרשום שם מלא ת.ז של המתווך כתובת וכו'. כמובן אם אין משרד לא לציין משרד. מקווה שתשובתי לתשובה המלאה...

    ג גילי 11:39, 12 בדצמבר 2016
    11:39, 12 בדצמבר 2016
  • עוד שאלה בבקשה בנוגע להסכם בלעדיות

    האם בהסכם בלעדיות אני מחוייב לפרט את פעולות השיווק כלומר לרשום: עפי תקנון בחוק המתווכים יעשה...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב ע"פ תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), התשס"ה-2004 הינך מחוייב לפרט את פעולות השיווק. ניתן להסכים עם הלקוח על פעולה/ות אחרות ובתנאי שיצויין מהן הפעולות ואם לתשובה המלאה...

    ג גילי 10:53, 23 בנובמבר 2016
    10:53, 23 בנובמבר 2016
  • הדפסת טופס בלעדיות וטופס שירותי תיווך

    עבדתי במשרד תיווך ועכשיו אני מתחיל לעבוד עצמאי,האם אני יכול להדפיס בבית דפוס טופס בלעדיות וטופס...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      היי צריך לראות שאין בטופס דברים ייחודיים רק למשרד שעבדת בו, ושהוא אכן עומד בדרישות החוק העדכניות. אפשר לראות באינטרנט מספר דוגמאות ולשלב במידת הצורך מה שחסר. אין בעיה לתשובה המלאה...

    ג גילי 01:12, 23 בנובמבר 2016
    01:12, 23 בנובמבר 2016
  • טופס שירותי בלעדיות וטופס הסכם שירותי תיווך

    מתווך מתחיל השאלה שלי אם אני יכול להדפיס בבית על דף a4 טופס שירותי בלעדיות וטופס הסכם שירותי...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב לא חייבים העתקים של בית דפוס. אפשר עם נייר קופי בהתחלה כדי למסור ללקוח העתק מייד. (או למלא פעמיים את הטופס) כשתגדל הפעילות כבר יהיה עדיף לעשות זאת דרך בית דפוס לתשובה המלאה...

    ג גילי 22:34, 21 בנובמבר 2016
    22:34, 21 בנובמבר 2016
  • עמלת תיווך שלא ביושר

    שבוע טוב, אבקש לדעת, מתווך החתים אותי על דירה אחרי שסיפר לי שהדירה בבלעדיות של המשרד מה שגיליתי...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב אכן התנהגות המתווך אינה הולמת את הדרך המקובלת וייתכן כי בתביעה כנגדו תוכלי לחייבו אף בתשלום כלשהו, אם תוכלי להציג את כל הראיות, אולם לעניין החתימה שלך על המסמך לתשובה המלאה...

    ח כ חנה כהן 12:00, 13 בנובמבר 2016
    12:00, 13 בנובמבר 2016
  • בניית חומה בין שכנים

    שלום, קניתי שטח ובתכניות שהגשתי לוועדה מוצגת שם חומה ביני ובין השכן. יש לי מספר שאלות...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      השאלה איננה קשורה לפורום תיווך. אנא שאל את השאלה בפורום המתאים.

    א אייל 09:38, 15 באוקטובר 2016
    09:38, 15 באוקטובר 2016
  • המשך הבהרה לעניין שאלת קרוב

    הכוונה לגיסה אחותה של אשתי. להבדיל מגיסה ב' - אשתו של אחי. הבנתי שיש הבדל גם לעניין קרוב...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      אכן בס' 4א' ד' לחוק המתווכים מוגדר קרוב ל"עניין אישי" – "לרבות עניין אישי של קרובו או של גוף שהוא או קרוב שלו הם בעלי שליטה בו; "קרוב" – בן זוג, הורה, הורה הורה, אח או א לתשובה המלאה...

    ת תמי 18:00, 7 באוקטובר 2016
    18:00, 7 באוקטובר 2016
  • קרוב

    האם גיסה היא 'קרוב' לפי חוק המתווכים? (עניין אישי?)

    א אלי 11:33, 7 באוקטובר 2016
    11:33, 7 באוקטובר 2016
  • סיום חוזה בלעדיות על מכירת דירה

    נתתי את הדירה לתיווך לחצי שנה לבעלתיות והמתווך לא הצליח למכור אותה. נגמר התקופה והמתווך מנסה...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב כן אם אתה מוכר לאותו קונה שהגיע בתקופת הבלעדיות אתה מחויב עדיין למתווך. לא אתה לא חייב למכור את הדירה שלך כיום. בהצלחה,

    מ מאיר 13:54, 19 בספטמבר 2016
    13:54, 19 בספטמבר 2016
  • האם המתווך זכאי לתשלום מהמוכר אם הקונה ביטל את העסקה ולא קיבל מהקונה ולו שקל אחד.

    נחתמה עסקת תיווך עם מתווך, בתקופת ההתחייבות הובא קונה ונחתם עימו חוזה מכירה אצל עו"ד, לאחר...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב כל עוד לא נקבע אחרת בהסכם התיווך בין הצדדים, המתווך זכאי לשכרו. הזכאות לשכר טרחתו קמה עם חתימת החוזה אפילו אם הוא בוטל לאחר מכן. אפשר לפנות אליו ולבקשו להחזיר לתשובה המלאה...

    ש ו שמעון ולדמן 17:40, 13 בספטמבר 2016
    17:40, 13 בספטמבר 2016
  • החזר דמי תיווך שכירות עבור דייר שעזב

    נעשתה עסקת תיווך על השכרת דירה לשנה. לאחר 3 חודשים הדייר עזב (כאשר הוא מחוייב להביא דייר אחר...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב בעיקרון לא נכון. אלא אם הוסכם אחרת בין הצדדים בהסכם שכ"ט ביניהם. בהצלחה,

    ד י דן יעקבי 08:05, 7 בספטמבר 2016
    08:05, 7 בספטמבר 2016
  • המוכר העלה את מחיר הדירה ב 10% נוספים

    שלום פניתי למתווך בכדי שימצא לי דירה, המתווך מצא את הדירה ואנו סיכמנו על המחיר מול המוכר...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום למוכר הזכות לשנות את המחיר כמובן כל עוד פעולותיו נעשות בתום לב. בכל מקרה כל מכירה בתקופת הבלעדיות מזכה את המתווך בעמלה המוסכמת גם אם הקונה לא הגיע דרך המתווך. בהצ לתשובה המלאה...

    ד דניאל 03:01, 31 באוגוסט 2016
    03:01, 31 באוגוסט 2016
  • שאלה לגבי גביית דמי תיווך להשכרה

    האם יכול לקרות מצב, שדייר שרוצה לעזוב את הדירה לפני שהחוזה נגמר, ותפקידו בחיים הוא תיווך דירות...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום השאלה אם יש לו הזכות לצאת לפני הסיום תלויה בחוזה המקורי בין הצדדים. כנ"ל לגבי הזכות להביא דייר אחר. אם זה מקובל על הבעל הדירה אין כל בעיה עם הנושא. בהצלחה,

    א אוריאל 14:02, 17 באוגוסט 2016
    14:02, 17 באוגוסט 2016
  • התחייבות המתווך כלפי קונה הנכס

    חתמתי על הזמנת תיווך לקניית דירה . הדירה הוצעה לי במחיר גבוה וביקשתי יום-יומיים לחשוב המתווך...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב התשובה היא לא. ההחלטה למכור היא של המוכר וכנ"ל לגבי ההורדה במחיר. הפסד העסקה הוא גם של המתווך שלא יקבל את העמלה שלו. בהצלחה,

    נ נטלי 11:54, 16 באוגוסט 2016
    11:54, 16 באוגוסט 2016
  • דמי תיווך- הסכם בע"פ

    שלום, לפני כחצי שנה חתמנו על טופס תיווך עם עמלה בסך 2%, חצי שנה לאחר מכן, במעמד משא ומתן על...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב אם ההקלטה תתקבל והעדים יעידו אכן יש סיכוי להפחתה בדמי התיווך בהליך המשפטי. קח בחשבון שנטל ההוכחה יהיה עליך ואתה זה שיצטרך לנהל את ההליך שגם לו יש עלות. בהצלחה, לתשובה המלאה...

    ע עדי 11:55, 15 באוגוסט 2016
    11:55, 15 באוגוסט 2016
  • תשלום דמי תיווך למרות סגירת העיסקה לא דרך המתווך

    מתווך הראה לי דירה לפני מספר חודשים, היינו בראשיתו של מו"מ ( אני לא יודע אם העביר לו את...

    • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

      שלום רב על פניו התשובה חיובית - המתווך הוא זה שיצר את הקשר בין הצדדים ולכן זכאי לשכרו בגין פעולתו. בנסיבות המקרה, יש לדבר עם המתווך ולראות נכונות שלו לעשות הנחה בשכרו ל לתשובה המלאה...

    י יצחק 14:59, 9 באוגוסט 2016
    14:59, 9 באוגוסט 2016
עמוד מתוך3