סוגיה משפטית ........

ברצוני לדעת,הרי מוכר דירה לא צריך רישיון ,גם אם הוא זה שהלך לחפש את הקונה,וכיו"ב קבלן או יזם שמוכר את הדירות שלו. ברצוני לשאול -האם משווק דירות לקבלן,צריך רישיון,או שמא-הוא היד הארוכה של הקבלן? היה והמשווק אינו מחוייב ברשיון , והוא בכל זאת עשה עסקת יד2 בתוך הפרויקט שהוא משווק וגבה כסף מהלקוח ,האם המשווק יכול לטעון לעסקה אקראית ?! מתוקף עסקה חד פעמית מגורם חיצוני בתשלום???