זכאות לגבית דמי תיווך מהמשכירים ומהשוכרים

האם למתווך אסור לגבות דמי תיווך מהשוכרים, אלא מותר רק מהמשכירים? האם יש הבדל בין נדל"ן פרטי למסחרי?