תשלום דמי תיווך למרות סגירת העיסקה לא דרך המתווך

מתווך הראה לי דירה לפני מספר חודשים , היינו בראשיתו של מו"מ ( אני לא יודע אם העביר לו את ההצעה שלנו או לא )ואז החליט בעל הנכס לא למכור את הדירה. לפני מספר שבועות בעל הדירה פרסם שוב את הדירה אולם הפעם ללא תיווך. במידה ונסגור ישירות מול בעל הנכס האם אנחנו צריכים שלם את דמי התיווך למרות שהמתווך לא היה מעורב במו"מ ? בתודה מראש