משפטי– זאפ
משפטיפורומיםסכסוכי שכניםחניה פרטית ושטח פרטי בבניין משותף

מנהלי הפורום

גיא הרשקוביץ, משרד עורכי דין ומגשרים

גיא הרשקוביץ, משרד עורכי דין ומגשרים

בוגר המכללה למינהל – מקים ושותף במשרד. המשרד עוסק בתחום הרחב של המשפט המסחרי לרבות בליווי ויעוץ רכישת נכסים ו/או במכירתם, עריכת הסכמים מסחריים ועריכת חוות דעת מסחריות ומתן ייעוץ משפטי שוטף. בנוסף, משרדנו מספק ללקוחותיו שירותים משפטיים בתחום דיני התאגידים לרבות סיוע בהקמת חברות ושותפויות, עריכת הסכמי מייסדים ושותפויות, עריכת הסכמי מכירת / רכישת מניות, הקצאת מניות, הסכמים בין בעלי המניות והסכמי הלוואה.

קביעת פגישה
0539374036
חזרה לפורום

חניה פרטית ושטח פרטי בבניין משותף

מיכ
מיכל

שלום רב, בקומת הקרקע של הבניין המשותף שלנו, קיים עסק שמסופח לו שטח פרטי. השטח לא מגודר, ומהווה המשך של המדרכה. בעל העסק מחנה שם את רכבו כדרך קבע (באופן שמותיר מעבר על המדרכה ולא מפריע לאיש), אך מצפה ודורש שרכבים לא יחסמו את נתיב כניסתו עם הרכב לשטח הפרטי - מה שבפועל מבטל אפשרות מרכב אחר לחנות לאורך מדרכה ציבורית כשמצוקת החניה ברחוב גבוהה דיה. בנסח הטאבו של הבניין השטח בפירוש אינו מוגדר כחניה השייכת לבעל העסק, אלא רק כשטח פרטי. הוא תלה שלט עצמאי המגדיר את השטח כ״חניה פרטית״, אולם אין סימון איקס או צביעת מדרכה באדום לבן או אפילו שפת מדרכה משוטחת בכניסה לשטחו זה. שאלתי היא, מה הגדרת חניה בחוק? האם כל שטח פרטי יכול להפוך כחוק גם לחניה פרטית ע״פ החלטת בעל השטח ובאופן שדורש מרכבים אחרים לשמור את נתיב הכניסה אליו פנוי? אם כן, על מי האחריות לסמן איזור כניסה זה כאסורה לחניה? אציין שהתייעצתי עם שוטר בנושא והוא לא נתן תשובה חד משמעית, אבל טען שההגיון עם בעל השטח, וכי גם אם הוא מעוניין רק לפרוק סחורות בשטח הפרטי צריך לשמור את הכניסה לשטח זה פנויה נשמע לי מוזר בעיקר בגלל היעדר כל סימון, ומה שקובע הוא החוק, לכן אשמח להבין מה הוא במקרה הנ״לֹ.

RE:
גיא הרשקוביץ עו"ד מגשר ונוטריון
גיא הרשקוביץ עו"ד מגשר ונוטריון

מיכל שלום רב, מקריאת שאלתך עולה כי חסרים פרטים נוספים לצורך מתן תשובה. לצורך קבלת ייעוץ פרטני אמליץ שתפני אל משרדי בדרכים המקובלות