בנייה לא חוקית של השכן בשטח שלנו

שלום, מדובר על בניין של 4 דיירים כאשר לכל דייר יש שטח תחום וברור בחזית הבניין ושטח תחום חלקית בצד האחורי של הבניין, אך כל שכן יודע מה השטח שלו עפ"י חלוקה שנעשתה בזמנו ע"י מודד מוסכם ויש מפה מסודרת. השכן שגר בקומה למטה (בצד שלנו) התחיל לבנות בשנתיים-שלוש האחרונות יחידות דיור בשטח שלו מקדימה ומאחורה ופלש לשטח שלנו ולשטח ציבורי ואף חסם את המעבר לשטח שלנו דרכו, שם יש לנו בלוני גז ואין גישה לחברת הגז. פנינו למשטרה מס' פעמים והם הפנו אותנו לעירייה. בעירייה, באגף הפיקוח על הבנייה ובמח' המשפטית השיבו שהם יודעים ורשמו לשכן קנס מינהלי. יחד עם זאת, לא הרסו את הבנייה הלא חוקית בשטחנו והשכן ממשיך לעשות ככל העולה על רוחו. כעת, כשאנו רוצים למכור את הדירה, המצב הנתון עומד לרעתנו ולא ניתן להתקדם עד להסדרת העניין. חשוב לציין כי השכן בעל עבר פלילי של הונאות, בין השאר, וישב בכלא מספר שנים. אנו אובדי עצות ונודה על המלצה כיצד ניתן להתקדם במצב זה. תודה רבה מראש.