התייעצות לפני חתימה על חוזה שכירות

שלום, מחר אני נפגשת עם בעלת הדירה על מנת לחתום על חוזה שכירות בפעם הראשונה. רציתי דעה נוספת על הכתוב בחוזה. הדירה היא 3 חדרים. השותף הנכנס הוא בעל קרבה משפחתית לבעלת הדירה. השכר שסוכם לכל שותף הוא 2000 שקל. בחוזה נכתב שהסכום הוא 2000 ש"ח והוא צמוד למדד שלא יפחת מ-2000 ש"ח. השאלה היא למה שקל צמוד למדד? האם זו בקשה סטנדרטית והאם עליי להסכים?? בנוסף, הערבות הבנקאית שבעלת הדירה דורשת היא 6000 ש"ח והיא מצפה שאשלם חצי מהעמלה על הערבות וחצי היא תשלם + צ'ק ביטחון של 4000 ש"ח האם הדרישה היא נורמלית? האם אני צריכה לדרוש שהיא תשלם את העמלה של הערבות? אודה להתייחסותכם המהירה, אסי.